「小千谷市の不動産、今売るべきかな？」「小千谷市の不動産価格って最近どうなってるの？」

このようなことでお悩みではありませんか？

小千谷市で不動産売却を考えている方や空き家所有者にとって、不動産価格の動向や適切な売却のタイミングは、とても気になる問題であり、小千谷市の不動産売却の現状や、空き家対策の支援制度について詳しく知っておくことが大切です。

本記事では、大きく分けて以下の3点を紹介します。

• 小千谷市の最近の土地価格傾向
• 小千谷市の空き家状況と対策
• 不動産売却や空き家活用に関する支援制度

 

本記事を読み終わる頃には、小千谷市の不動産市場と空き家問題について理解が深まり、不動産の売却や活用に関してより適切な判断ができるようになるはずです。ぜひ最後までご覧ください。

小千谷市のまちの特徴

小千谷市は新潟県の中央に位置し、日本一長い川である信濃川が流れる自然豊かな町です。面積は約155平方キロメートルで、山河に囲まれた美しい景色が魅力です。小千谷市への交通アクセスは、新幹線とJR上越線を使えば東京からは約2時間、新潟からは約40分で到着できます。さらに、小千谷市では年間を通じて様々なお祭りやイベントが開催されます。主な行事としては以下があり、いずれのイベントも、小千谷市の文化や伝統を感じられる貴重な機会です。

• おぢやまつり（8月下旬）
• 牛の角突き（5月から11月）
• 片貝まつり（9月）
• おぢや風船一揆（2月下旬）

 

特産品としては「小千谷縮」が有名で、国の重要無形文化財に指定されている伝統的な織物です。観光スポットには信濃川や錦鯉を鑑賞できる「錦鯉の里」などがあり、自然や歴史を楽しむことができる町と言えるでしょう。

小千谷市の最近の土地価格傾向

小千谷市の土地価格は、ここ数年で少しずつ変化しています。

土地の価格が変わると、私たちの生活にも影響があります。例えば、新しい家を建てたり、お店を開いたりするときの費用が変わってきます。

ここからは、小千谷市の上昇傾向と下降傾向それぞれ3地点の土地価格が現在どのように変わっているのか、詳しく見ていきましょう。

上昇傾向3地点

実は、小千谷市では現在、土地価格が上昇している地点はありません。全体的に価格が下がる傾向にあるようです。

もしも今の状況で家を売却するのであれば、家の価値を高める工夫をしたほうがよさそうです。例えば、家の外観や庭をきれいにしたり、周辺環境の良さをアピールしたりすることが考えられます。

また、すぐに売却するのが難しい場合は、別の方法も検討できます。空き家を賃貸物件として活用するのもその一つです。長期的には売却を考えながら、当面は収入を得る方法として検討してみるのもよいでしょう。

下降傾向3地点

令和5年度新潟県地価調査結果によると、県全体で地価下落傾向が見られる中、小千谷市においても同様の傾向が見られます。特に下落率が大きい3地点を表にまとめています。

順位	地点	地価変動率	地価	坪単価
1位	東栄1-5-15（小千谷駅より350m）	-3.37%	2万5800円/m2	8万5289円/坪
2位	本町1-13-26（小千谷駅より1,500m）	-3.02%	4万1800円/m2	13万8181円/坪
3位	船岡2-4-7（小千谷駅より2,300m）	-3.00%	1万9400円/m2	6万4132円/坪

 

この表を見ると、駅からの距離に関係なく、様々な場所で土地価格が下がっていることがわかります。特に、東栄1丁目は駅に近いにもかかわらず最も大きな下落率を示しています。

上記3箇所は特に地価の下落が大きい場所ですが、小千谷市ではその他の地域についても価格が下落しています。今後も価格動向を見守り、売却のタイミングを慎重に見極める必要がありそうです。

街の再開発情報

小千谷市では、街をより良くするためにさまざまな取り組みを行っています。これらの取り組みによって、住む人にとっても訪れる人にとっても魅力的な街づくりを目指しています。

この章では、以下の内容について説明します。

• 都市再生整備計画事業
• Ｕ・Ｉターン支援

 

それでは、小千谷市の未来をつくる取り組みについて、詳しく見ていきましょう。

都市再生整備計画事業

小千谷市は、都市再生整備計画事業という国の制度を活用し、持続可能な都市の構築と市民生活の質的向上を目指しています。単に街を新しくするだけでなく、地域の個性を活かしながら、国からの財政支援も得て、市が主体的に未来を創造していく事業です。

歴史的・文化的遺産の保全、新たな公共施設の整備、生活インフラの拡充、そして観光振興など、多角的なアプローチで街の魅力を高めています。

Ｕ・Ｉターン支援

小千谷市では、新しく街に住む人を増やすために、Ｕ・Ｉターン支援を行っています。Ｕターンは一度離れた人が戻ること、Ｉターンは新しく移り住むことを指します。

小千谷市の人口は減少傾向にあり、2024年2月末の総人口は約3万3千人ですが、2050年には約2万人まで減ると予想されています。特に、働き盛りの15〜64歳の人口割合が減ることが心配されています。

そこで、市は以下のような支援を始めました。

• 家賃補助
  • 一人暮らし：月最大15,000円（最長2年間）
  • 夫婦：月最大30,000円（最長3年間）

 

この支援を受けるには、45歳未満で正社員として働き、小千谷市に5年以上住む意思があることなどの条件があります。

多種多様な支援を通じて、小千谷市は若い世代を中心に新しい住民を歓迎し、街の活性化を目指しています。家賃補助や奨学金返済支援によって、より多くの人が小千谷市に住みやすくなり、活気あふれる街になることが期待されます。

小千谷市の空き家状況と市としての空き家対策

小千谷市では空き家が増加しており、市はこの問題に対して様々な対策を行っています。

この章では以下の内容について説明します。

• 空き家状況
• 市としての空き家対策

 

それでは、小千谷市の空き家問題とその対策について詳しく見ていきましょう。

空き家状況

小千谷市では、平成29年度から令和4年度にかけて空き家の数が増加傾向にあります。下表に示すように、5年間で市全体の空き家数が409戸から483戸に増加しました。

地区名	平成29年度	令和4年度	増減
西小千谷	95	94	-1
東小千谷	94	95	+1
山　辺	27	33	+6
吉　谷	18	19	+1
城　川	31	39	+8
千　田	19	29	+10
川　井	14	12	-2
東　山	15	22	+7
岩　沢	17	24	+7
真　人	17	26	+9
片　貝	62	90	+28
合　計	409	483	+74

 

特に片貝地区では28軒も増え、最も増加が顕著です。この背景には、人口減少や高齢化といった社会的な変化があると考えられます。
空き家が増えると、景観が悪くなるだけでなく治安が悪化する心配があります。また、放置された空き家は倒壊する危険性もあり、近隣住民の安全を脅かす可能性があります。

例えば、空き家が古くなって壁や屋根が壊れてしまうと、通行人がケガをするかもしれません。
このように、空き家の増加は様々な問題を引き起こす可能性があるので、早急に対策を講じる必要があります。特に増加が著しい地区については、重点的な取り組みが求められるでしょう。

市としての空き家対策

空き家数が増加傾向にある小千谷市。ここでは、市が取っている空き家対策を見ていきましょう。

• 小千谷市空き家利活用支援事業補助金
• 空き家等の活用に対する支援
• 跡地利用の検討
• 空き家バンク

 

小千谷市空き家利活用支援事業補助

小千谷市空き家利活用支援事業補助金は、市外から転入してこられた方が、空き家をリフォームする際に、その費用の一部を補助する制度です。

この補助金を利用することで、空き家を新しく生まれ変わらせると同時に、より多くの人が小千谷市に移り住み、住み続けたいと思うまちづくりを目指しています。

空き家等の活用に対する支援

空き家を地域の集会所や新しい店舗として活用することを支援しています。例えば、空き家を地域の人々が集まる場所として整備したり、空き店舗を活用して新規出店を促進したりします。

これらの取り組みを通じて、地域のつながりを強化し、まちに活気を取り戻したいと考えています。

跡地利用の検討

空き家の跡地をどのように活用するか、市は土地所有者と協力しながら、地域のニーズに合わせた最適な利用方法の検討を進めています。

例えば、公園や集会所、図書館といった地域施設として使うことが考えられます。このような施設をつくることで、地域の人たちが集まりやすくなったり、学べる場所が増えたりするでしょう。

空き家バンク

小千谷市は空き家を有効活用するため、2013年1月に「空き家情報バンク」を始めました。このサービスは、空き家を持っている人と、空き家を使いたい人をつなぐお手伝いをしています。

空き家バンクの仕組みは、まず、空き家を持っている人が物件を登録します。空き家を探している人はホームページで物件の情報を見て、気になる物件があれば見学します。そして、気に入った物件があれば契約に進みます。

物件を登録する時には、市の担当者と不動産業者が物件の状態を確認します。契約する時には、不動産業者が間に入って手続きをサポートします。このような体制なので、安心して空き家の取引を進めることができます。

そして、市は広報誌やホームページで空き家バンクの宣伝もしています。また、地域の特性を考えながら、入居者と地域の人たちが交流できるように、きめ細かい仲介にも取り組んでいます。

このように、小千谷市は空き家バンクを通して空き家を有効活用できるようにしています。

まとめ | 小千谷市の不動産売却は新潟不動産買取センターへ

この記事では、小千谷市の不動産売却の現状と空き家対策についてご紹介しました。小千谷市では空き家が増加しており、市は補助金制度や空き家バンクの運営など、様々な対策に取り組んでいます。

小千谷市の土地価格は、全体的に下落傾向にありますが、駅からの距離や地域の状況によって価格差があります。市は街をもっと活気づけるために、都市再生整備計画事業や、地方から小千谷市へ移住する人を支援する取り組みなども行っています。

この記事を通して、小千谷市の不動産市場と空き家問題への理解を深め、ご自身の不動産売却に関する意思決定にお役立ていただければ幸いです。もし、もっと詳しい情報が必要でしたら、専門家に相談してみるのも良いでしょう。

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